+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Экспертное заключение стоимости земельного участка

Экспертное заключение стоимости земельного участка

Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости. Конкретный вид оценки земельных участков зависит от целей инициатора экспертизы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебное делопроизводство

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое кадастровая стоимость и процедура её определения?

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Гущевой Н. На данном земельном участке в настоящее время расположены принадлежащие Обществу на праве собственности объекты капитального строительства, а именно:. На основании изложенного и в силу ст. Кадастровая стоимость данного земельного участка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, составляет ,09 рубля. Данная стоимость утверждена Постановлением Правительства Нижегородской области от Рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на Ввиду нарушения своих прав завышением кадастровой стоимости земельного участка, влекущим завышение величины земельного налога, административный истец обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения рыночной стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Ссылаясь на положения ст. Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Земельным кодексом РФ, Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Просит рассмотреть дело без участия представителя, с учетом позиции, отраженной в отзыве л.

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах установленных полномочий и соответствует действующему законодательству РФ. Данное несоответствие в отчете влечет оставление заявленных требований административного истца без удовлетворения л.

В соответствии с определением областного суда от Определением от 02 мая г. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, согласно представленным позициям по делу. Учитывая требования ст.

В силу ч. Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. В силу требований ст. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи , и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено ст. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. В силу положений ст. Для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округу. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со ст. Согласно ст. В соответствии с указанной нормой, юридические лица могут обратиться в суд только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Постановлением Правительства Нижегородской области от Срок действия данного договора — до В силу ст.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи Согласно пункту 4 названного постановления, цена земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей Как разъяснено в абз.

При этом наличие у заявителя задолженности по арендной плате не исключает его права на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении административным истцом установленного ст. Иных изменений качественных и количественных характеристик, влекущих за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка по настоящее время в государственный кадастр недвижимости, не вносилось. Руководствуясь Методическими указаниями на основании Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от Приложением 2 данного Постановления утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на Кадастровая стоимость земельного участка с единым землепользованием рассчитывается по п.

Иных изменений качественных и количественных характеристик, влекущих за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка по настоящее время не вносилось л. Таким образом, в рамках настоящего дела подлежат применению положения ст. Согласно Федеральному закону от 29 июля г.

Отчет составляется в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Нормами статьи Под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на:.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки можно признать обоснованными л. Лейфера Л. Эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв.

ГГГГ , составляет — 31 тридцать один миллион семьсот восемь тысяч рублей л. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При определении рыночной стоимости спорного земельного участка, как оценщиком, так и экспертом применён сравнительный подход, проведён анализ рынка спроса и предложений по продаже земельных участков, подобран ряд аналогов.

Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и экспертом и приведена в расчетных таблицах Отчёта и Заключения эксперта, соответственно, как указывалось выше. Принимая во внимание распределение обязанностей по доказыванию обстоятельств, имеющих значение для дела, и учитывая, что административный истец согласен с заключением судебной экспертизы и не возражает против установления рыночной стоимости спорного земельного участка по результатам экспертного заключения, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость спорного земельного участка по состоянию на Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

Датой подачи заявления административным истцом о пересмотре кадастровой стоимости считать 16 декабря г. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15 мая года.

Согласно ст. Статья

В соответствии с планом работы Арбитражного суда РСО-Алания на 1 полугодие года обобщена практика рассмотрения в году споров, связанных с установлением кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости. Данная категория дел рассматривается административной коллегией суда. За год административной коллегией было рассмотрено дело, из которых судьей Джиоевым З. Анализ дел, рассмотренных Арбитражным судом РСО-Алания, и судебной практики арбитражных судов в целом по вопросам, связанным с оспариванием установлением, пересмотром кадастровой стоимости земельных участков, показал следующее. Истцом, то есть лицом, обратившимся в суд за установлением рыночной стоимости земельного участка, может быть как лицо, владеющее им на праве собственности в том числе и на праве общей долевой собственности , так и иное лицо, имеющее в силу закона право пользования земельным участком — на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, на праве аренды арендатор , на праве субаренды субарендатор.

Оценочная экспертиза

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Гущевой Н. На данном земельном участке в настоящее время расположены принадлежащие Обществу на праве собственности объекты капитального строительства, а именно:. На основании изложенного и в силу ст. Кадастровая стоимость данного земельного участка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, составляет ,09 рубля. Данная стоимость утверждена Постановлением Правительства Нижегородской области от

ВС разъяснил применение сравнительного метода оценки стоимости земельных участков

Примеры вопросов, разрешаемых при проведении оценочной экспертизы:. В соответствии с действующим законодательством для земельных участков в обязательном порядке определяется кадастровая стоимость, которая учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка. На практике кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к его рыночной стоимости, поскольку проводится методами массовой оценки стоимости без учета индивидуальных особенностей земельных участков. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка приведет к снижению суммы уплачиваемого Вами земельного налога, размера арендной платы, выкупной стоимости.

Позже ФКУ направило обществу проект соглашения, в котором указывалась выплата возмещения за изымаемые земельные участки в размере 25,5 млн руб.

.

Оценка земельных участков

.

.

.

земельных участков населенных пунктов Пермского края, Курской, дает положительное или отрицательное экспертное заключение с рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого.

An error occurred.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2022 xionserver.ru