Закон о ренвации или ветхом жилье

Уже в следующем году в стране может начаться масштабная реновация. Теперь в каждом из регионов страны должны принять свои законы, которые позволят запустить на их территории механизм освобождения застроенных площадок. Сегодня расселение застроенной территории, в котором участвуют застройщики, нередко затягивается из-за того, что кто-то из собственников отказывается переезжать или требует за свою недвижимость слишком высокую компенсацию. После запуска реновации, если территорию включают в зону комплексного развития, расположенные на ней объекты будут изыматься для муниципальных или государственных нужд, как это сегодня происходит при строительстве дорог. В таком случае обсуждается только размер возмещения, которое получат собственники.

Содержание:

• Реновация жилья в российских регионах. Что снесут, а что оставят?
• Снос и предложение
• Шанс на реновацию
• Ольга Тимофеева: закон о реновации нужен всей России, включая Ставрополье
• Госдума приняла закон о всероссийской реновации. Что это значит
• Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации

Реновация жилья в российских регионах. Что снесут, а что оставят?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВОПРОСЫ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ИЗ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ

Под реновацией жилья в проекте, инициатором которого стало Заксобрание Санкт-Петербурга, понимается реконструкция или снос жилых домов и возведение затем на освободившейся территории новых многоэтажек, куда "волнами" будут переезжать жители сносимых зданий.

В отличие от действующих сейчас в ряде регионов программ по переселению жителей речь идет не только об аварийных и ветхих домах, но и, например, о типовых многоэтажках годов. Подразумевается, что эти здания, даже если они еще достаточно крепкие, уже морально устарели. Жильцам-переселенцам законопроект дает ряд гарантий. Так, новая, бесплатно предоставляемая им квартира должна быть "равнозначной": не меньше предыдущей, с таким же количеством комнат и расположенная в том же районе или в том же населенном пункте, если он небольшой.

В Минстрое не смогли прокомментировать законопроект, сославшись на то, что он еще не поступил в министерство. В Москве программа реновации была запущена в году и должна завершиться к году. При этом на месте старых домов возводятся здания большей площади, а увеличение этажности позволяет окупить затраты на строительство.

Общероссийская реновация, по замыслу законодателей из Санкт-Петербурга, должна учитывать московский опыт, но иметь ряд отличий.

Законопроект предполагает проводить реновацию не только отдельного дома, но и квартала, района или микрорайона, а также возводить на освобожденной территории не только жилье, но и другие объекты, изменять целевое назначение земельного участка. По словам эксперта, в Москве строительство жилья обходится в 95 тысяч рублей за "квадрат", а его продажа приносит тысяч рублей.

Застройщики могут расселить пятиэтажку и, построив больше нового жилья на ее месте, получить прибыль и окупить затраты. Фактически реновацию в этом случае оплачивают покупатели нового жилья и переселенцы, доплачивающие за дополнительные метры. При этом, по мнению инициаторов документа, средства на реновацию в дополнение к финансам инвесторов должны выделяться из регионального или муниципального бюджетов. В регионах к инициативе отнеслись неоднозначно. Практически везде говорят о том, что проблема старого жилья упирается не в законы, а в деньги.

В первую очередь надо закончить расселение аварийного и ветхого жилья, а потом уже приступать к реновации морально устаревших кварталов. Так, в Хабаровском крае до сих пор не могут расселить и снести бараки х годов постройки, так что о сносе домов моложе года пока и речи не идет.

А в Архангельске первоочередной проблемой считают расселение вовсе не "хрущевок", а ветхих деревянных домов, зачастую построенных еще до революции. Власти Якутска несколько лет назад затеяли реновацию застроенного бараками микрорайона собственными силами: нашли иностранного инвестора, разработали программу, по которой предполагалось построить на этом месте высотки для переселения жильцов.

Был заложен фундамент под первый дом. Но на большее инвестора не хватило, и он ушел. Сейчас власти ломают голову: что делать с районом дальше. В Петербурге закон о реновации - "программе развития застроенных территорий" - принят в году. Проблема исчисляется колоссальными деньгами. Так, в Иркутской области насчитывается около "хрущевок", и на их расселение надо около миллиардов рублей. Но чтобы признать такими 4,5 миллиона "квадратов", нужна политическая воля". И речь идет не просто об эстетической проблеме, но и о безопасности: эти здания рассчитаны на землетрясения максимум в 6 баллов, тогда как часть Иркутской области в конце х годов была переведена в 8-балльную зону.

В случае сильных толчков Иркутск и Ангарск повторят судьбу сахалинского Нефтегорска. Существующая в Иркутске программа "Развитие застроенных территорий", по которой строительные компании получают земли с ветхим жильем, расселяют их и на этом месте строят высотки, в последние годы стала буксовать.

А переход на эскроу-счета сделал ее практически невозможной. В Новосибирске мнения насчет общероссийской программы реновации разделились. Так, гендиректор компании SKY Group Владимир Литвинов уверен, что нужно определиться с понятиями "реновация", "реконструкция", описать статус и полномочия застройщика. Член комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Заксобрания Новосибирской области Николай Мочалин убежден, что "грандиозные проекты" вроде реновации возникают тогда, когда в бюджете появляются деньги, а рядом - желающие их освоить.

И пока целью реновации будет получение прибыли частными компаниями, а не решение проблемы ветхого жилья как таковой, законы не помогут навести порядок в этой сфере. В Астрахани жилищные проблемы перетекают в уголовную плоскость: в июле здесь было возбуждено 43 уголовных дела в отношении чиновников, которые отвечали за расселение из ветхого жилого фонда.

Жильцам десятки раз отказывали в признании их уже разваливающихся домов аварийными. А те, кого все-таки переселили, радовались недолго: новые квартиры оказались еще более аварийными, чем прежние. Амбициозный проект заявил в году Самарский областной фонд жилья и ипотеки: на месте "хрущевок" в центре региональной столицы предполагалось строить жилье экономкласса.

Однако планы не сбылись: у фонда начались финансовые проблемы, а его бывший руководитель стал фигурантом уголовного дела, которое сейчас рассматривается в суде. Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки. В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали, как правильно это сделать.

Принцип "Инфляция-минус" позволил избежать неограниченного роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Об этом говорится в сообщении ФАС. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Снос и предложение В Госдуму внесен закон о реновации жилья по всей России.

Возможность переехать из "хрущевки" в небоскреб может появиться у жителей всех регионов страны. В Госдуму внесен очередной законопроект о всероссийской программе реновации жилья. И это уже третья попытка "масштабировать" московскую программу. Всероссийская программа реновации помогла бы миллионам россиян переехать в новое жилье. Фото: Михаил Синицын. В большинстве регионов разница между себестоимостью и ценой квадратного метра минимальна, это не даст реализовать "московскую" схему реновации.

Спрос на малометражное жилье в России уверенно растет. Рядом с "Москва-Сити" по программе реновации построили дом на квартир.

Стоит ли покупать квартиру в бывшем общежитии. Сейчас читают Жилая недвижимость.

Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья. Рассказываем, как будет работать новая программа сноса и расселения. В России принят законопроект о всероссийской реновации ветхого и аварийного жилья. Его уже одобрил Совет Федерации, но для вступления в силу должен подписать президент России Владимир Путин.

Снос и предложение

Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийского реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. Новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Это норма делает закон одним из важнейших в сфере градостроительной политики и развития городов, принятых в году. В случае подписания документа Владимиром Путиным закон на многие годы вперед будет влиять на расселение старого жилого фонда, развитие и создание облика российских городов.

Шанс на реновацию

Наш сайт использует файлы Cookie, чтобы предоставлять вам персонализированную информацию. Подробности - в Положении о защите личных данных. Госдума в первом чтении, несмотря на критику, приняла законопроект о комплексном развитии территорий - его еще называют законопроектом о всероссийской реновации. О документе и сути претензий к нему - DW. В Госдуме 17 ноября прошло первое чтение законопроекта о комплексном развитии территорий, более известное его название - законопроект о всероссийской реновации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: \

Под реновацией жилья в проекте, инициатором которого стало Заксобрание Санкт-Петербурга, понимается реконструкция или снос жилых домов и возведение затем на освободившейся территории новых многоэтажек, куда "волнами" будут переезжать жители сносимых зданий. В отличие от действующих сейчас в ряде регионов программ по переселению жителей речь идет не только об аварийных и ветхих домах, но и, например, о типовых многоэтажках годов. Подразумевается, что эти здания, даже если они еще достаточно крепкие, уже морально устарели. Жильцам-переселенцам законопроект дает ряд гарантий. Так, новая, бесплатно предоставляемая им квартира должна быть "равнозначной": не меньше предыдущей, с таким же количеством комнат и расположенная в том же районе или в том же населенном пункте, если он небольшой. В Минстрое не смогли прокомментировать законопроект, сославшись на то, что он еще не поступил в министерство. В Москве программа реновации была запущена в году и должна завершиться к году.

Ольга Тимофеева: закон о реновации нужен всей России, включая Ставрополье

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. При реновации жилья в России необходимо соблюдать права граждан при изъятии территории и процедуры принятия решений о сносе неаварийных домов.

.

Госдума приняла закон о всероссийской реновации. Что это значит

.

Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации

.

.

.

.

.